¿Es la cadena de bloques del registro inmobiliario de una vez por todas?

Recientemente, se llevó a cabo con éxito la "Chengdu Chain Expo Series Activities - Dujiangyan First Batch of Blockchain Application Scenario Demonstration Project Conference". Uno de los aspectos más destacados de la conferencia fue la exploración innovadora de Dujiangyan: el lanzamiento del primer certificado inmobiliario digital basado en blockchain del país.  

Desde 2020, los gobiernos de muchos lugares del país han propuesto la "cadena de bloques del registro de bienes raíces", y la manifestación en Dujiangyan es solo uno de los microcosmos.

Entonces, ¿qué problemas de la industria existen en el registro de bienes raíces en la práctica? ¿Cómo funciona la cadena de bloques? ¿Cuál es la tendencia futura del registro de bienes raíces?

En este sentido, "Lianxin" entrevistó a varios académicos de la industria, con la esperanza de aclarar varios temas de "blockchain + registro de bienes raíces".

Desde que se llevó a cabo el registro unificado de bienes inmuebles, se ha desarrollado mucho el nivel de informatización del registro de bienes inmuebles en todo el país, sin embargo, en el trabajo empresarial real, aún existen problemas como el riesgo de manipulación de datos clave, baja confianza mutua en el intercambio de datos y altos costos intermedios de las transacciones inmobiliarias.

"La tecnología Blockchain puede resolver principalmente los problemas de seguridad y trazabilidad de los datos en el campo del registro de bienes raíces, haciendo que el campo inmobiliario sea más claro y seguro en términos de confirmación, transferencia y consulta, y puede eliminar muchos problemas y problemas creados por humanos en este campo antes". Los problemas causados ​​por los errores pueden ayudar al campo del registro de bienes raíces a mejorar la eficiencia y evitar errores humanos y posibles disputas", dijo Bai Wenxi, economista jefe de IPG China, a Lianxin.

Zona de desarrollo económico de Loudi: potenciada por la tecnología blockchain, la tributación inmobiliaria es más precisa y conveniente: recientemente, con el fin de optimizar aún más el entorno comercial, mejorar la satisfacción de los contribuyentes y promover el "manejo en línea" de los asuntos relacionados con los impuestos en las transacciones de vivienda , Zona de Desarrollo Económico de Loudi La sala de servicios de impuestos de la Oficina de Impuestos del Distrito y el subcentro de registro de bienes raíces organizaron un aprendizaje conjunto y promovieron aún más la práctica de "aprender las políticas fiscales y manejar las operaciones comerciales juntos" para hacer cosas por la gente.

La Oficina de Impuestos de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Loudi y el Subcentro de Registro de Bienes Raíces estudiaron blockchain + política fiscal de transacciones de bienes raíces, información de referencia, proceso de operación y otros negocios en profundidad, arreglaron el pago de impuestos y el mecanismo de procesamiento en línea del registro de bienes raíces, trabajo refinado Se desarrollará en profundidad la Optimización del entorno empresarial y se ampliará a los detalles la Acción Spring Breeze para la conveniencia, brindando a los contribuyentes y contribuyentes información real "más conveniente", "más conmovedora" y "más precisa". servicios de registro de bienes y pago de impuestos. (Red Roja) [2021/11/30 12:40:03]

Con el apoyo de las políticas nacionales, los gobiernos locales han comenzado a promover activamente la aplicación de la tecnología blockchain en el campo del registro de bienes raíces.

El 5 de enero, el Gobierno Popular Municipal de Chengdu emitió oficialmente el "Plan de implementación para optimizar aún más el entorno comercial en el campo del registro de bienes raíces en Chengdu". El sexto punto del plan establece claramente: "Promover la aplicación de la tecnología blockchain. Promover el uso de la tecnología blockchain para realizar aplicaciones de intercambio de información, como transacciones inmobiliarias, recaudación de impuestos, registro de población de hogares, licencias comerciales, topografía y mapeo de viviendas, y sentencias judiciales, y garantizar el intercambio de datos entre los departamentos de forma completa, eficaz, rastreable y fidedigna y creíble”.

Noticias | La Comisión Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Beijing lanzó la plataforma "Blockchain + Registro de Bienes Raíces": La Comisión Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Beijing lanzó recientemente el servicio "Internet + Registro de Bienes Raíces" en la ciudad, y junto con el Municipio Comisión de Vivienda y Construcción, Dirección de Impuestos Municipales y Comité Municipal de Gestión Urbana Se lanzó una versión mejorada de la plataforma de información de registro de bienes raíces basada en tecnología blockchain. El lanzamiento de la plataforma "blockchain + registro inmobiliario" ha acortado aún más el tiempo de procesamiento del negocio inmobiliario. (Diario de Pekín) [2020/2/24]

En noviembre de 2020, la Oficina de Impuestos Municipales de Beijing de la Administración Estatal de Impuestos, para realizar el manejo en línea "sin contacto" de asuntos relacionados con impuestos relacionados con transacciones de vivienda, comparó los estándares de evaluación del entorno empresarial del Banco Mundial y cooperó con Beijing La Comisión Municipal de Planificación y Recursos Naturales aplicará blockchain La tecnología de punta crea una tarjeta comercial de "blockchain + registro de bienes raíces" de la capital, que permite a los contribuyentes agilizar los materiales comerciales de registro de bienes raíces, hacer que la plataforma sea más inteligente y hacer todo el proceso sin contacto y sin correr una vez.

Desde que se manejó con éxito el primer negocio interempresarial de "cadena de bloques + registro de bienes raíces" en Beijing en marzo de 2020, a fines de septiembre de 2020, se han completado un total de 237 negocios de este tipo.

En octubre de 2020, el Centro de Registro de Bienes Raíces de Ningbo exploró la reforma y la innovación de todo el proceso de "manejo en línea" de hipotecas, préstamos y registros de "ant blockchain + registro de bienes raíces". Según el plan, antes de finales de diciembre de 2020, los resultados del proyecto se probarán en el Banco de Ningbo. Antes de finales de febrero de 2021, resuma la experiencia de la aplicación piloto y complete la optimización de la función del sistema.

Noticias | Beijing promoverá la aplicación de la tecnología blockchain en transacciones inmobiliarias y otros campos: según las noticias del 13 de enero, el reportero se enteró de la primera conferencia de prensa de la tercera sesión de la 15.ª Asamblea Popular Municipal de Beijing que Beijing promoverá enérgicamente la aplicación de la tecnología blockchain este año. Con base en la reforma del sistema de intercambio de información, la aplicación de la tecnología blockchain se promueve en más de 20 campos, como registro de bienes raíces, certificado único para electricidad, permisos de construcción, tarjetas electrónicas de subsistencia, arrendamiento de viviendas , notarización y liquidación de puntos. (Agencia de noticias de China) [2020/1/13]

Anteriormente, el Departamento Provincial de Recursos Naturales de Guangdong también emitió el "Plan de implementación del trabajo de aplicación y exploración" Blockchain + Registro de Bienes Raíces "de la Provincia de Guangdong", que presentó el objetivo general para la construcción de "Blockchain + Registro de Bienes Raíces" de la provincia, y aclaró la ruta de ejecución, se compactan las responsabilidades a todos los niveles, lo cual es una base documental importante para orientar el desarrollo ordenado de los trabajos en la provincia.

Entonces, en el proceso de aplicación específico, ¿qué problemas puede resolver la cadena de bloques?

El presidente de la Universidad de Huobi, Yu Jianing, le dijo a Lianxin que en el proceso de registro de bienes raíces, está involucrada la circulación de información de múltiples departamentos, como impuestos, registro y comercio, pero mucha información no se puede compartir a tiempo, y algunos las personas falsifican la información del departamento de registro. La información es difícil de identificar, y estos problemas han afectado el progreso normal del registro de bienes raíces.

Voz | Pan Xiangdong: Blockchain es naturalmente adecuado para el registro y la gestión de la propiedad inmobiliaria: Pan Xiangdong, economista jefe de New Times Securities, dijo en una entrevista que blockchain tiene características de trazabilidad y es naturalmente adecuado para el registro y la gestión de bienes inmuebles propiedad, para la tierra, bienes inmuebles, valores, bonos y otros derechos de activos bajo la gestión de activos de las empresas fiduciarias, los derechos de propiedad se pueden aclarar de manera efectiva a través de la cadena de bloques y los costos de transacción se pueden reducir; al mismo tiempo, el fideicomiso actual Los productos se basan principalmente en los derechos de los beneficiarios del fideicomiso, aunque la demanda, pero la liquidez es obviamente insuficiente.La aplicación de la tecnología de cadena de bloques para confiar en las transacciones de productos puede lograr una coincidencia rápida de compradores y vendedores a través del mecanismo de intercambio de información de la cadena de bloques, mejorar la eficiencia de las transacciones del mercado y reducir costos de crédito, además, los fondos fiduciarios actuales La mayoría de los métodos de liquidación se llevan a cabo a través de bancos o instituciones de pago de terceros, que son costosos e ineficientes, y la liquidación y liquidación internacional son aún más difíciles Los contratos inteligentes se realizan a través de la cadena de bloques para lograr una liquidación y liquidación inteligente, conveniente e internacionalizada. [2019/11/12]

"La aplicación de la tecnología de cadena de bloques puede resolver de manera eficaz algunos de estos problemas. La tecnología de cadena de bloques es una herramienta excelente para lograr un intercambio de datos creíble. A través de la tecnología de cadena de bloques, se puede realizar el intercambio de datos en varios departamentos, como las transacciones de bienes raíces, el pago de impuestos y los juicios judiciales. La puntualidad, la trazabilidad y la autoridad del sistema pueden resolver el problema de la asimetría de la información causada por la "caja negra de datos". Además, la tecnología blockchain puede brindar una protección confiable de los datos y puede aplicarse a los certificados electrónicos en el registro de bienes raíces. Puede garantizar la autenticidad de los certificados electrónicos y evitar la falsificación y manipulación de registros", dijo Yu Jianing a Lianxin.

Noticias | La "Plataforma de servicios de integración de bienes raíces" de Ping An City Branch utiliza blockchain y otras tecnologías: según Xinhuanet, la "Plataforma de servicios de integración de bienes raíces" de Ping An City Branch utiliza tecnologías de vanguardia como computación en la nube, big data, blockchain y identificación OCR. La aplicación de la tecnología blockchain en transacciones/pagos vinculará contratos, facturas y módulos de pago para compartir información. El proyecto de plataforma de transacción y registro de bienes raíces de Ping An City Branch se ha lanzado en 28 ciudades de todo el país. [2019/3/13]

Liu Changyong, director del Centro de Investigación Económica Blockchain de la Universidad de Tecnología y Negocios de Chongqing, le dijo a Lianxin que el núcleo de blockchain es la criptografía asimétrica y el mecanismo de consenso distribuido. Hay cuatro aplicaciones principales de blockchain en el campo del registro de bienes raíces:

Una es implementar la identidad de la contraseña. Basado en la tecnología de criptografía asimétrica, proporciona a los usuarios identidades de clave pública, realiza la verificación de identidad remota a través de firmas de clave privada y reemplaza los servicios de mostrador con servicios en línea, lo que mejora en gran medida la eficiencia del servicio.

El segundo es la digitalización de los certificados inmobiliarios. Use hash o claves públicas y privadas para realizar la electrónica de certificados de bienes raíces, realice aún más el circuito cerrado de servicios en línea y mejore la eficiencia del servicio.

El tercero es para almacenar garantías y cadenas de datos de servicio. Almacene los datos importantes en los certificados y servicios inmobiliarios en un sistema de consenso distribuido, es decir, "en la cadena", para lograr testigos multipartidistas y no manipulables.

El cuarto es el intercambio de datos en la cadena. Una vez que las identidades de contraseña, los certificados electrónicos y los datos importantes se cargan en la cadena, se puede realizar el intercambio de datos entre regiones y entre departamentos, lo que mejora en gran medida la eficiencia de todo el sistema de gestión de bienes raíces. En la actualidad, "blockchain + registro de bienes raíces" tiene como objetivo principal el registro de información para lograr la intercomunicación a nivel de información, pero no se ha dado cuenta de la transferencia de activos y valores. Sus beneficios sociales y valor de demostración son enormes, pero su rentabilidad es relativamente limitada. .

Yu Jianing cree que con el avance gradual de la aplicación de la tecnología blockchain, se espera que los activos inmobiliarios se mapeen en blockchain en el futuro, de modo que el registro sea una transacción, la transacción sea una liquidación y el flujo físico (bienes raíces) y el flujo de información. (derechos de propiedad) Combinar los tres flujos con el flujo de valor (capital).

Esto no solo mejorará la liquidez de los bienes inmuebles y la eficiencia del trabajo en el proceso de transacción, sino que también logrará una confirmación y transferencia de derechos de bajo costo y alta eficiencia, y se espera que se realicen mecanismos automatizados e inteligentes de uso y transacción basados ​​en contratos inteligentes. . Al mismo tiempo, el encadenamiento de activos inmobiliarios puede ayudar efectivamente a que la liquidez de los activos alcance un salto significativo. "Si se pueden transferir bienes inmuebles en la cadena en el futuro, aumentará en gran medida la rentabilidad del modelo de negocio".

Yu Jianing le dijo a Lianxin que la tecnología blockchain aún se encuentra en sus primeras etapas y que existen cuatro limitaciones principales en el campo del registro de bienes raíces.

Por un lado, la industria de la cadena de bloques aún no ha formado un sistema técnico estandarizado, y muchas regiones e instituciones han construido sus propias plataformas de cadena de bloques, lo que tendrá un impacto en la compatibilidad y escalabilidad de la futura ecología industrial.

En segundo lugar, existen limitaciones en la eficiencia de rendimiento del sistema blockchain. Si la tecnología blockchain se implementa por completo en los campos de transacción e información del registro inmobiliario nacional, es posible que las capacidades del sistema actual no puedan satisfacer las necesidades de todas las transacciones.

En tercer lugar, la precisión de la información en la cadena aún es difícil de garantizar, lo que requiere la cooperación de Internet de las cosas, inteligencia artificial y otras tecnologías para filtrar e inspeccionar la información antes de ir a la cadena.

En cuarto lugar, el registro de bienes raíces implica la participación de múltiples partes, y se requiere el intercambio de información de los libros de contabilidad de múltiples partes de blockchain en el proceso de participación de múltiples partes. Bajo la premisa de compartir información, cómo proteger la privacidad y hacer que los datos estén disponibles e invisibles también es un problema urgente que debe resolverse en el futuro.

Bo Wenxi, economista jefe de IPG China, señaló que en la aplicación de nuevas tecnologías, los nuevos problemas impredecibles son inevitables. "Durante mucho tiempo, la aplicación y el aterrizaje de la tecnología blockchain en el campo del registro de bienes raíces todavía debe ejecutarse en paralelo con la forma tradicional de registro y presentación de bienes raíces. Después de un largo período de práctica y mejora de la aplicación, puede gradualmente la transición a la separación de los métodos tradicionales de registro de bienes raíces se basa solo en el estado de operación de una sola vía de la tecnología blockchain”.

Liu Changyong le dijo a "Lianxin" que la tecnología blockchain no es el cuello de botella de "blockchain + registro de bienes raíces", sino que el cuello de botella es la reforma institucional y el ajuste del poder y los intereses. El principal problema en el campo de "blockchain + registro inmobiliario" sigue siendo el viejo problema de "Internet + registro inmobiliario":

Por un lado, es el ímpetu de reforma de los departamentos gubernamentales relevantes. La reforma hará grandes ajustes a los negocios tradicionales relacionados con bienes raíces, lo que puede no ser lo que los departamentos de negocios estén dispuestos a hacer, por otro lado, es el tema de la colaboración entre regiones y entre departamentos. La mejora general de la eficiencia solo puede lograrse mediante la promoción coordinada de varios departamentos y regiones involucrados. Sin embargo, debido a cuestiones como los intereses, la conciencia, el alcance del poder y las diferencias técnicas entre los diferentes departamentos y regiones, no es fácil de coordinar.

Liu Changyong cree que "blockchain + registro de bienes raíces" generalmente pertenece a la categoría de asuntos gubernamentales de blockchain. "Este es un sistema de blockchain bajo el control del gobierno. En comparación con los proyectos de blockchain de mercado completamente abierto, la dificultad técnica es mucho menor". puede aprender de varios marcos de tecnología blockchain existentes y construir una cadena de alianzas de alto rendimiento para lograrlo”.

Autor | Feng Ming

Editor | Yin Yue

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